Votre propriété a une valeur sentimentale pour vous. Vous souhaitez la conserver plutôt que de la vendre.

Besoin de financer vos travaux de rénovation afin de vendre votre bien à un meilleur prix ?

Le portage immobilier est une solution qui permet aux propriétaires de sauver leur bien immobilier, en le vendant de manière temporaire, tout en continuant à l’occuper. Cette vente avec faculté de rachat est de plus en plus populaire en France, notamment en raison des nombreux avantages du portage immobilier pour les propriétaires. Nous vous les présentons ci-dessous.

Quels sont les avantages du portage immobilier ?

1. Continuer à vivre dans son logement grâce au portage immobilier

 
L’un des avantages les plus importants du portage immobilier pour le propriétaire est la possibilité de continuer à vivre dans son habitation.

En effet, grâce au portage immobilier, les propriétaires peuvent vendre temporairement leur bien tout en restant dans les lieux, en tant que locataires, c’est ce que l’on appelle une vente avec faculté de rachat.

Cela leur permet de continuer à profiter de leur propriété immobilière (appartement ou maison) et de leur quartier sans avoir à déménager. Ils disposent d’une faculté de rachat sur 60 mois maximum, leur permettant de retrouver la pleine propriété de leur bien.

Le terme de vente à réméré est également employé, mais nous verrons plus bas, que les conditions liées à cette dernière sont plus drastiques.

2. Résoudre des problèmes financiers et éviter la saisie immobilière

 
Le portage immobilier solidaire est une réponse intéressante pour les propriétaires qui rencontrent des problèmes financiers (dettes liées à un crédit ou un prêt, une perte d’emploi, un arrêt maladie, un divorce avec soulte à payer, une succession, la rénovation d’un bien immobilier…) et risquent souvent une saisie immobilière.

La vente en portage englobe l’ensemble de ces dettes , qui sont intégralement repayées à la signature. Elle permet aussi le défichage éventuel du candidat. (FICP – Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers, BDF – Banque de France…). Une chance de rebondir financièrement est donc offerte au propriétaire, moyennant le paiement tout au long de l’opération, d’un loyer adapté.

Chaque cas est étudié avec la plus grande attention et nous sommes en mesure d’apporter une solution personnalisée.

3. Préserver son patrimoine grâce au portage immobilier

 
Le portage immobilier est une vente immobilière temporaire avec faculté de rachat qui permet aux propriétaires de préserver leur patrimoine, en tablant sur un retour à meilleure fortune.

L’actif immobilier reste dans le patrimoine, grâce à l’exercice de l’option de rachat. C’est donc un moyen efficace de sauvegarder son patrimoine immobilier.

En effet, en optant pour le portage immobilier, les propriétaires vendeurs peuvent vendre leur bien immobilier tout en conservant le droit de l’occuper pendant une période déterminée.

Ainsi, ils peuvent continuer à profiter de leur bien immobilier tout en ayant accès à des liquidités pour faire face à des besoins financiers urgents.

4. Éviter la recherche d’une nouvelle habitation et les contraintes liées à la location

 
La location d’un bien immobilier peut être source de nombreuses contraintes pour le locataire.

Il faut trouver un logement correspondant à ses besoins et son budget, avoir des garanties salariales et/ou de garant, correspondre aux critères des assurances pour les loyers impayés, entre autres.

Le portage immobilier a cet avantage de rassurer les investisseurs qui seront les nouveaux bailleurs, puisque généralement le montant des premières années de loyers est déduit du prix de la vente et est prépayé.

Ces propriétaires vendeurs, n’ont pas besoin de chercher une nouvelle demeure, pour déménager. En tant que locataires (les anciens acquéreurs) prendront soin du bien immobilier puisqu’il s’agit de leur patrimoine.

5. Éviter une vente au rabais et trouver une alternative à la vente classique

 

 
En cas de saisie immobilière ou de vente forcée, dues à un surendettement ou à des difficultés financières, vous serez dans l’obligation de vendre votre logement rapidement (dans les 2 mois) entrainant souvent une importante baisse de prix en comparaison du prix du marché, à défaut de vente classique, la saisie immobilière aura lieu , c’est une vente aux enchères de votre bien avec une mise à prix extrêmement basse (souvent 1/3 de la valeur du bien ) ne couvrant généralement pas le montant de vos dettes. Vous serez donc déchu de votre droit de propriété et conserverez le cas échéant la dette restante, empêchant toute demande de financement futur.

Le portage immobilier vous permet d’éviter la perte de votre logement, puisque cette vente temporaire avec faculté de rachat vous donnera la possibilité de liquider vos dettes, mais également de récupérer votre bien immobilier en le rachetant lorsque vous aurez retrouvé une situation financière stable.

Sauvetage Immo, en tant qu’expert du portage immobilier, monte intégralement votre dossier, car le portage immobilier est une transaction immobilière répondant à certaines conditions et encadrée par des lois, elle s’effectue devant notaire. Nous trouvons un investisseur / acquéreur (particulier ou personne morale), qui vous permettra de rester vivre dans votre habitation.

6. Obtenir des conditions de vente plus avantageuses qu’avec la vente à réméré.

 
Bien que le terme juridique exact soit effectivement le réméré, le portage immobilier présente des conditions moins contraignantes que ce dernier, notamment en ce qui concerne :

  • La durée qui est plus longue.
  • Une décote de prix qui est plus raisonnable.
  • Un loyer ou indemnité d’occupation plus adapté.
  • Un prix de rachat fixé lors de la signature du contrat.
  • Un véritable suivi de votre dossier depuis votre 1ere prise de contact jusqu’au rachat de votre bien.

Nous vous indiquons ici, avec plus de détails la différence entre la vente à réméré et le portage immobilier.

Le portage immobilier est aussi la solution alternative à une vente classique dans l’urgence, qui implique bien souvent des sacrifices financiers.

7. Profiter d’une solution flexible

Le portage immobilier est une solution flexible qui s’adapte aux besoins des propriétaires qui rencontres des difficultés bancaires.

En effet, la durée du portage immobilier peut être adaptée en fonction de leurs besoins financiers. Ils peuvent ainsi choisir de vendre leur bien pour une durée limitée à 5 ans en conservant le droit de racheter à n’importe quel moment durant cette période, en fonction de leur situation financière.

Cela les autorise à racheter leur bien quand ils réussissent un retour à meilleure fortune, qui leur permet le financement du rachat de leur maison ou appartement. Le cas échéant, une vente classique reste la dernière solution pour une sortie honorable.

8. Bénéficier d’un suivi de votre dossier par nos experts

Le travail de Sauvetage Immo consiste dans l’accompagnement de nos clients pendant toute la procédure de portage immobilier.

Nous montons l’intégralité de votre dossier, trouvons des investisseurs, négocions avec vos créanciers le cas échéant et envoyons un dossier complet à nos Notaires spécialisés. Nous restons disponibles pour répondre à vos questions tout au long du portage.

Nous suivons votre dossier, avec des points réguliers, jusqu’au rachat final. Nous rédigeons, d’ailleurs pour vous, les documents qui facilitent vos démarches auprès des banques pour racheter votre bien immobilier.

Résumons les avantages du portage immobilier

Le portage immobilier solidaire est un moyen intéressant pour les propriétaires qui souhaitent vendre temporairement leur bien, tout en continuant à l’occuper. Cette solution leur permet de se désendetter (la transaction permettant de rembourser l’ensemble des dettes et d’obtenir un apport d’argent) tout en préservant leur patrimoine immobilier et en évitant les contraintes liées à la location. En choisissant le portage immobilier, ils peuvent également bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour les sortir d’une saisie éventuelle. Enfin, ce type de vente leur permet de bénéficier d’une alternative à la vente classique et d’une solution flexible adaptée à leurs besoins.

Nous intervenons sur tout le territoire Français (Corse inclus), tant pour les particuliers que pour les chefs d’entreprise.

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